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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2988 萬
- 參考單價：5.73 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
青山二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：曼哈頓
- 總坪數：521.63 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：78.15 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 6樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 對於一般自住者而言，此物件不適合購買；但若是計畫長期投資、擁有營運能力的實體業者或投資機構，此物件具有高潛在價值，值得列入評估。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「低單價」與「大坪數」的稀缺性，以不到 6 萬單價取得近 522 坪的合法商業空間，在楊梅區具備相當低的投資門檻。然而，由於屋齡已達 31 年且位於地下一樓，買方必須將舊化整修成本與招商難度納入總成本計算。若您有明確的營運規劃（如倉儲、大型商店或辦公室），此地段與價格能提供不錯的利潤空間；反之，若僅是為了短期炒作或單純投資收租，則需謹慎考量老舊建物帶來的維護風險與流動性限制。
問與答
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